泰国人建造、出售并注册：为何只有外国人身陷囹圄？

在泰国，一个长期存在的争议是：当涉及外国人通过代理人结构（nominee structure）持有资产时，为何最终只有外国人被推上被告席？这种结构从创建到注册，几乎每一个环节都离不开泰国人的参与，或是由在泰国的持牌专业人士操作。 试想一下，一个外国人想要购买房产。他走进普吉岛、苏梅岛或芭堤雅一家看似声誉良好、规模宏大的律师事务所，提出的核心问题是：“我能合法地购买吗？”律师通常会给出肯定的答复，并建议成立一家泰国公司。随后，专业的泰国代理人股东被找到，他们以象征性的年费名义持有公司多数股权，不投入资本，也不期望利润。会计师会精心设计股权类别，可能还会附带秘密协议或预签的空白股权转让文件，以确保实际控制权完全掌握在外国人手中。 公司的所有文件，包括股东名单、会议纪要和财务报表，都由专业人士准备，以营造出一家真实运营企业的假象。这些文件在公证人面前签署，然后提交给泰国政府部门。政府部门负责注册公司和土地转让，盖章、归档并收取费用。开发商建造的别墅正是为了以这种方式出售，银行也处理了相关的资金交易。 仔细数一下这笔交易中涉及的各方：开发商、律师、代理人股东、会计师、公证人以及政府注册官员。在这整个链条中，外国人是唯一的非泰国参与者，并且是唯一一个在专业层面不清楚自己行为违法的人。然而，最终法律的制裁却往往最严厉地落在他身上。这引发了一个基本公平的问题：既然整个链条上的绝大多数人，包括设计者、促成者和官方注册者都清楚这种做法的违法性，为何只有对法律知之甚少的外国人要承担全部责任？